· 中原地产高级分析师张大伟分析认为

中原地产高级分析师张大伟分析认为
来源:http://www.sgivwh.cn 作者: * 发表时间 : 2020-08-14 02:18

中原地产高级分析师张大伟分析认为,在“9·30”新政策和降息的刺激下,市场对宏观政策是否开始转向出现期待,之前观望的购房者出现了部分入市,随着年末信贷政策的松绑,整体市场逐渐走出低迷,一二线城市楼市资金面将明显好转,“信贷的收紧与放松,依然将明显影响后续市场的走势发展。”

根据中原地产市场研究部统计数据显示,截至12月9日,北京新建商品房住宅合计签约57995套,其中13958套为自住房等带有保障房性质的商品房,剔除这部分后,北京实际网签的纯商品房只有4.4万套,预计全年为4.6万套。同时,截至上述时间点,北京二手房住宅网签套数为94048套,预计全年成交量在10.2万套左右,同比下滑37.3%,接近四成。

上周(12月8日-12月14日)北京商品住宅成交排名(数据来源:亚豪机构,仅供参考)

在央行松绑信贷、降息等一系列政策的刺激下,房地产市场终于结束了近一年的“寒冬”,成交量迅速恢复,但这仍不足以“挽救”全年惨淡的成交数据。

链家地产市场研究部张旭也认为,“9·30”新政出台带动了市场,尤其是一线城市楼市成交量出现较为明显的回升,使得近期房企销售整体情况良好,资金状况有所好转。降息政策的出台,又为市场未来持续回暖提供了较为有利的支撑,房企后市预期向好,拿地意愿进一步上升。

此外,虽然成交量创下数年来新低,但北京的新房均价却仍刷新了历史高点。目前来看,北京新房的成交均价为25292元/平方米,较去年微涨7.58%;二手房的成交均价则在2.9万元/平方米左右。

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